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로또 줍줍 청약이 하루 앞으로 다가왔습니다. 서울 동장구 사당동 이수 푸르지오 더 프레티움 아파트입니다. 당첨 시 시세차익 8억입니다. 청약 일정, 청약 방법, 당첨 시 자금 계획 등 자세히 알 수 있습니다.
자세한 내용은 ↓아래↓ '입주자 공고문'을 확인하시기 바랍니다.
청약 일정
- 청약 일정 : 2024년 9월 27일 (금) 오전 9시 ~ 오후 5시
- 청약 홈페이지 : 청약 홈 (https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do)
- 서류 접수 : 2024년 10월 7일 (월)
- 계약 체결 : 2024년 10월 10일(목) ~ 10월 11일(금)
청약 신청 조건
- 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주
- 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제 자매 부양)
- 외국인 참여 불가
- 특별공급 1세대 2인이상 청약 가능
청약 홈페이지
- 청약홈에 접속합니다.
- 인증서로 로그인을 진행합니다.
- 이수 푸르지오 더 프레티움을 찾아 청약을 진행합니다.
(아파트 > 취소 후 재공급 < 이수 푸르지오 더 프레티움 선택) - 청약 자격 등 입력
- 인증서 전자서명
- 청약 신청 완료
평면도 및 커뮤니티, 입지 환경
입지 환경과 커뮤니티 및 평면도의 자세한 내용은 이수 푸르지오 더프레티움 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 이미 입주가 완료되어 살고 있는 아파트이기 때문에 홈페이지 관리가 잘되어있습니다.
단지소개> 평면도, 커뮤니티, 입지 환경 등 자세한 내용은 이수 푸르지오 더프레티움 홈페이지에서 확인 가능합니다.
이수푸르지오더프레티움
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isuptp.aptstory.com
이수 푸르지오 더프레티움 자금 계획
당첨되게 되면 계약금 10%와 잔금 90%로 진행됩니다. 실거주 의무가 없고, 최초 당첨일로 3년이 지나서 전매제한이 없기 때문에 단기투자도 가능합니다. 이수 푸르지오 더 프레티움의 자금 계획을 위해 잔금을 빌릴 경우 LTV 한도는 70%입니다. 하지만 개인 DSR에 따라 결정되니 DSR을 꼭 확인하시기 바랍니다.
- 계약금 : 10% (2024.10.10~10.11 양일간)
- 잔금 : 90% ( 2024.11.28 이전)
1. 실거주 플랜
청약 후 이수 푸르지오 더 프레티움 자금 계획을 위해서는 실거주 기준 자금 융통 가능 여부와 운영이 가능한지 미리 확인해보아야 합니다. 무턱대고 청약을 넣었다간 청약 통장 자격만 잃게 되니 잘 살펴보시기 바랍니다.
| 내 용 | 금 액 |
| 분양가 | 7억 9천만원 |
| 발코니 확장비 | 1,565만원 |
| 총 분양가 (A) | 8억 800만원 |
| 은행 빌리는 가능액 (B) | 최대 7억 5천만원 |
| 취득세 및 중개수수료 (C) | 약 2,130만원 |
| 총 필요자금 (A-B+C) | 약 7,200만원 |
* 필요 경비 등에 따라 차액이 있을 수 있습니다.
2. 전세 플랜 (강추)
가장 강력 추천 드리는 이수 푸르지오 더 프레티움의 자금 플랜입니다. 전세를 주게 되면 양도세도 아끼고, 수중에 들어오는 현금 흐름도 발생합니다.
예시) 전세 시세 9억 전세 플랜
| 내 용 | 금 액 |
| 분양가 | 7억 9천만원 |
| 발코니 확장비 | 1,565만원 |
| 총 분양가 (A) | 8억 800만원 |
| 전세 시세 (B) | 9억원 |
| 취득세 및 중개수수료 (C) | 약 2,130만원 |
| 총 필요자금 (B-A+C) | 0원 + 약 7천만원 현금 수익 발생 |
* 필요 경비 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
3. 단기투자 플랜
예시) 16억 매도 플랜
| 내 용 | 금 액 |
| 분양가 | 7억 9천만원 |
| 발코니 확장비 | 1,565만원 |
| 총 분양가 (A) | 8억 800만원 |
| 실거래가 (B) | 16억원 |
| 양도세 (C) | 6억 700만원 |
| 총 수익 (A-B+C) | 1억 8천 500만원 |
* 필요 경비 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
